Chương 11, bước 6: trả hết nợ nhà

Written By

Bước 6 của Dave Ramsey: trả nợ nhà sớm, các huyền thoại về vay mua nhà như khấu trừ thuế, khoản vay nhà ông chấp nhận, và bảng vay kiểu Mỹ đã cũ.

Tóm tắt

Chương 11 là chương về bước 6: dồn mọi đồng dư vào trả nợ nhà sớm. Ramsey bác các lý do giữ khoản vay như khấu trừ thuế hay đầu tư chênh lệch, và chỉ chấp nhận vay cố định mười lăm năm. Bảng lãi suất và ví dụ trong sách là số liệu Mỹ thời đó, đã cũ.

Ý chính

  • Tạm được là kẻ thù của tốt nhất.
  • Khấu trừ thuế không đáng.
  • Vay cố định mười lăm năm.
  • Bãi cỏ khác khi nhà là của mình.

Áp dụng ngay hôm nay

Tính xem trả thêm một khoản nhỏ mỗi tháng sẽ rút ngắn khoản vay nhà bao lâu.

Đừng để tạm được thắng tốt nhất

Dặm thứ mười tám. Tới đây bạn đã hơn phần lớn mọi người và dễ dừng lại. Bước 6 là dồn mọi đồng dư vào trả nợ nhà sớm.

Các huyền thoại về vay nhà. Giữ khoản vay để được khấu trừ thuế là đổi mười nghìn tiền lãi lấy ba nghìn tiền thuế. Vay thế chấp để đầu tư chênh lệch bỏ qua rủi ro. Ramsey chỉ chấp nhận vay cố định mười lăm năm, khoản trả không quá hai mươi lăm phần trăm thu nhập thực nhận.

Bảng vay mua nhà. Ví dụ khoản vay hai trăm hai mươi lăm nghìn đô la ở bảy phần trăm, bảng trả góp theo lãi suất và bảng chi phí đóng hồ sơ là số liệu Mỹ thời đó, đã cũ. Gia đình quyết tâm thường trả xong nhà sau khoảng bảy năm.

Nguồn của trang này. Trang này tóm tắt chương 11 của The Total Money Makeover (Dave Ramsey, bản đọc trên Libby), diễn giải theo ghi chú khi đọc sách.

Câu hỏi thường gặp

Giữ khoản vay nhà để khấu trừ thuế có lợi?

Ramsey cho rằng không: trả khoảng mười nghìn đô la tiền lãi để tiết kiệm khoảng ba nghìn tiền thuế là đổi chác tồi. Ví dụ này theo thuế Mỹ thời đó. Đây là quan điểm của ông, không phải lời khuyên tài chính hay thuế.

Ramsey chấp nhận khoản vay nhà nào?

Chỉ vay cố định mười lăm năm, khoản trả không quá hai mươi lăm phần trăm thu nhập thực nhận. Ông phản đối lãi suất thả nổi và khoản vay trả gộp cuối kỳ, vì chúng đẩy rủi ro sang người vay.

Bảng vay trong sách còn dùng được?

Ví dụ khoản vay hai trăm hai mươi lăm nghìn đô la ở bảy phần trăm, bảng khoản trả theo lãi suất và bảng chi phí đóng hồ sơ là số liệu Mỹ thời điểm viết sách, đã cũ. Nguyên tắc so sánh tổng tiền lãi giữa các kỳ hạn thì vẫn dùng được.