Tóm tắt
Ray Kroc hỏi một lớp MBA ông kinh doanh ngành gì, và câu trả lời là bất động sản. Từ đó Kiyosaki tách nghề nghiệp khỏi việc kinh doanh của chính mình: cứ đi làm, nhưng tiền dư phải chảy vào cột tài sản.
Ý chính
- Nghề nghiệp là việc mình làm cho người khác, kinh doanh của mình là cột tài sản.
- Tăng lương chỉ có ích khi phần tăng thêm được dùng mua tài sản.
- Tài sản thật là thứ sinh thu nhập hoặc tăng giá và có thị trường để bán.
- Đồ xa xỉ mua sau cùng, bằng thu nhập từ tài sản.
Áp dụng ngay hôm nay
Chọn một khoản tiền nhỏ cố định mỗi tháng, chuyển ngay vào một tài khoản riêng chỉ dùng để mua tài sản, và đừng rút nó ra tiêu.
Ray Kroc bán bất động sản
Chủ đề của chương. Người giàu chú tâm vào cột tài sản, còn mọi người khác chú tâm vào báo cáo thu nhập.
Ray Kroc và bất động sản. Năm 1974, Ray Kroc nói chuyện với một lớp MBA ở Đại học Texas tại Austin. Ông hỏi cả lớp: "Tôi kinh doanh ngành gì?" Câu trả lời không phải bánh hamburger mà là bất động sản. Những người mua nhượng quyền thực chất mua đất cho tổ chức của ông. Theo sách, McDonald's thuộc nhóm chủ sở hữu bất động sản lớn nhất thế giới, nhiều hơn cả Giáo hội Công giáo. Khung bên lề nêu doanh số toàn cầu của McDonald's năm 2021 là 89 tỷ đô la, và nhắc KFC, Burger King, Subway, Starbucks cũng rất lớn. Một người bạn của tác giả học được bài này: anh có các tiệm rửa xe, nhưng việc kinh doanh thật của anh là mảnh đất bên dưới.
Bí mật số 3. Hãy lo việc kinh doanh của chính mình. Phải phân biệt nghề nghiệp với việc kinh doanh. Nếu bạn nói "tôi là nhân viên ngân hàng", vậy bạn có sở hữu ngân hàng không? Trường học khiến ta "trở thành thứ mình học", nên người ta lo việc kinh doanh của người khác và làm người khác giàu lên.
Những cách sửa sai chỗ
Sửa ở cột thu nhập. Những cách quen thuộc là xin tăng lương, lên chức, học thêm, làm thêm giờ, làm thêm một việc nữa. Chúng chỉ có ích nếu tiền tăng thêm được dùng mua tài sản sinh thu nhập. Người nghèo và trung lưu "bảo thủ về tài chính" vì thiếu nền móng và phải bám lấy công việc. Các đợt cắt giảm nhân sự cho thấy nhà cửa, xe hơi, gậy golf không phải là tài sản giúp được ai trong khủng hoảng. Khung bên lề nói về thất nghiệp, tự động hóa và robot.
Giá trị tài sản ròng dễ đánh lừa. Có lần tác giả kê thêm vào hồ sơ vay tiền cả gậy golf, tranh, com lê, đồng hồ và nhiều thứ khác, nhưng vẫn bị từ chối, vì ông có quá nhiều bất động sản đầu tư, thu nhập từ tiền thuê, mà không có công việc làm công ăn lương. Bán tài sản thì phải nộp thuế, và chỉ thu được một phần nhỏ so với giá ghi. Xe mới mất khoảng 25% giá trị ngay khi lái ra khỏi cửa hàng. Cây gậy driver titan 400 đô la của ông chỉ còn đáng 150 đô la ngay sau cú phát bóng đầu tiên.
Tài sản thật gồm những gì
Lời khuyên. Cứ giữ công việc ban ngày, bắt đầu mua tài sản thật, giữ chi phí và tiêu sản ở mức thấp, xây một nền tài sản vững. Hãy dạy con cái sự khác nhau giữa tài sản và tiêu sản trước khi chúng rời nhà. Nhiều cha mẹ chỉ cuống cuồng lo cho tuổi hưu khi đứa con cuối cùng ra ở riêng.
Tài sản thật gồm những gì. Theo danh sách của ông:
- Doanh nghiệp chạy được mà không cần bạn có mặt. Nếu bạn phải làm ở đó thì nó là một công việc.
- Cổ phiếu.
- Trái phiếu.
- Bất động sản sinh thu nhập.
- Giấy nợ (IOU).
- Tiền bản quyền từ sở hữu trí tuệ: âm nhạc, kịch bản, bằng sáng chế.
- Bất cứ thứ gì có giá trị, sinh thu nhập hoặc tăng giá, và có thị trường sẵn để bán.
Mua tài sản mình yêu thích. Đây là lời khuyên của bố giàu, trái với câu "tìm một công việc ổn định" của bố nghèo. Robert thích bất động sản và cổ phiếu công ty nhỏ, công ty mới khởi nghiệp; ông là doanh nhân chứ không phải người của công ty. Với cổ phiếu, ông thường bán ra trong vòng một năm. Với bất động sản, ông bắt đầu nhỏ, đổi dần lên những bất động sản lớn hơn để hoãn thuế, và thường giữ dưới 7 năm. Ông xây tài sản trong lúc vẫn làm cho Standard Oil of California, phục vụ trong Thủy quân lục chiến và làm ở Xerox.
Giữ tiền trong cột tài sản
Mở công ty không dành cho tất cả. Cứ 10 công ty thì 9 công ty chết trong 5 năm, và trong số sống sót, 9 trên 10 cũng chết về sau. Chỉ làm khi bạn thật sự muốn.
Một đồng vào là không ra. Một khi đồng đô la đã vào cột tài sản, đừng bao giờ để nó ra. Mỗi đồng là một nhân viên làm việc 24 giờ mỗi ngày, có khi qua nhiều thế hệ. Cứ giữ một công việc tốt, nhưng vẫn tiếp tục xây tài sản.
Hàng xa xỉ để sau cùng. Người giàu mua đồ xa xỉ bằng thu nhập từ tài sản. Chiếc Mercedes của Kim được trả bằng dòng tiền từ một tòa nhà cho thuê căn hộ, sau bốn năm chờ đợi. Người nghèo và trung lưu mua đồ xa xỉ trước, bằng tiền vay, để trông có vẻ giàu. Chương khép lại bằng lời hứa hẹn về "bí mật lớn nhất của người giàu", tức thuế và công ty, ở chương sau.